Vivir en las alturas: la skyline porteña suma cada vez más torres residenciales que cambian la fisonomía de la ciudad

Los edificios de viviendas cobran mayor presencia en el cielo de Buenos Aires, donde la altura era atributo de oficinas; los proyectosen desarrollo ya superan los 1500 millones de dólares

El viento y la vista hacia las terrazas dan la sensación de un sobrevuelo por la ciudad, cortada al Este por la línea donde empieza el agua. Desde arriba, los autos son pequeños rectángulos que se mueven por las trazas de asfalto gris; los árboles manchan de verde la maqueta en la que se adivina a las personas como puntos desperdigados al azar. Es una imagen de Buenos Aires a casi 200 metros del suelo.

Federico Weil: "El tiro federal puede ser el próximo Puerto Madero"

El CEO de TGLT destaca las posibilidades que ofrece el predio de Núñez y anticipa la llegada de inversiones al mercado argentino

Federico Weil empezó hace diez años con una idea y un power point para seducir inversores. Hoy puede decir que tiene 140.970 metros cuadrados construidos, otros 514.800 en desarrollo, 1008 unidades entregadas, US$ 60 millones de capital privado y US$ 55 millones de capital público. Fue una década fructífera para el fundador y CEO de la desarrolladora inmobiliariaTGLT, una de las más importantes del sector. Aún así, no se queda con los brazos cruzados, y afirma que los mejores años serán los que vendrán. Weil dice que se puede dar la conjunción de una masiva llegada de inversiones, de la vuelta del crédito hipotecario y de una gran porción de tierra disponible, lo que hace que el negocio esté en un punto de inflexión muy positivo. "Si se dan todas estas cosas juntas, el mercado inmobiliario puede crecer mucho", afirma.

El optimismo gana espacio

Los protagonistas del sector sostienen que creció el número de consultas y de operaciones. Con el cambio de ciclo se recuperó en confianza y por el momento los precios en venta siguen estables

Cuando se transita por el último fin de semana de enero, la época ideal para disfrutar de la playa, la pileta, la montaña, entre otras opciones para enfrentar el calor, el mercado inmobiliario, en la opinión de los brokers, empieza a dar sus primeras señales alentadoras tras el cambio de ciclo de gobierno.

Indicadores e impresiones en el inicio de 2016

En el inicio del año el Índice Construya (IC), que mide despachos de insumos de las empresas que conforman el Grupo, así como las conversaciones con operadores inmobiliarios, señalan que el nivel de obra en el sector privado se mantiene elevado, al tiempo que la punta de la cadena de valor está volviendo a ponerse en marcha luego de cuatro años. Datos significativos en un escenario de importantes cambios en la política económica, que por supuesto deberá seguirse de cerca en los próximos meses con el objetivo de delinear el horizonte sectorial a corto y mediano plazo. Asimismo habrá que en cuenta el accionar del Banco Central, que además de reencauzar la política monetaria para que el valor de la moneda vuelva a estabilizarse, se encuentra diseñando un esquema para que el crédito hipotecario recupere el terreno perdido en los últimos quince años.

En enero de 2016 el IC registró una caída de 13,9% desestacionalizada con respecto a diciembre del año pasado, no obstante lo cual logró mantenerse 7,6% por encima del nivel alcanzado en enero de 2015 (+3,2% anual cuando se considera la serie con estacionalidad). Este fue el segundo mejor enero de la serie que se comenzó a publicar en junio de 2002, quedando detrás del máximo registrado en enero de 2014.