Caen las ventas de inmuebles en Punta del Este por el "efecto Argentina"
La demanda de casas y departamentos en la zona se redujo respecto de 2011, aunque la construcción sigue activa. Los propietarios argentinos consideran que la rentabilidad no es suficiente o que los costos se han encarecido
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado (Cidem), Juan Bistiancic, señaló que "no hay demanda" y que los precios de las propiedades no bajaron lo esperado ante ese panorama, por lo que aún no se reactivó el mercado.
En este sentido, según datos de la Intendencia de Maldonado, entre enero y octubre de 2012 se comercializaron propiedades e inmuebles por u$s 1.005,5 millones, lo que representa una caída del 30% respecto de 2011, según informa el diario El País de Uruguay.
Sin embargo, a pesar de la escasez de las ventas, se tramitaron en la zona permisos de construcción por alrededor de 280.000 metros cuadrados durante los primeros seis meses del año, una cifra que representará una inversión por encima de los u$s 500 millones.
De acuerdo con el diario uruguayo, los dichos del empresario argentino Eduardo Constantini acerca de que el mercado de Punta del Este está sobrevaluado no cayeron bien del otro lado del Río de la Plata. Según ejemplificó Bistiancic, el mercado brasileño está más caro, al tiempo que se preguntó: "¿Contra qué está sobrevaluado Punta del Este?".
Tampoco fueron vistos con buenos ojos los allanamientos ordenados por el juez Norberto Oyarbide de tres instituciones financieras en el marco de una investigación por lavado de activos, falsificación de documentos y estafa en pases de futbolistas.
El presidente de Cidem calificó estos operativos como "una mala señal" para los inversores, especialmente teniendo en cuenta que las instituciones investigadas están bajo el control del Banco Central uruguayo.
A esos dos sucesos se sumó el informe de la consultora Reporte Inmobiliario, que mostró que a pesar del cepo al dólar, los argentinos continuaron invirtieron en propiedades en el exterior, pero dirigieron sus inversiones sobre todo a los Estados Unidos.
En línea con los dichos de la Cámara Inmobiliaria de Uruguay, Mariano Sardáns, CEO de una gerenciadora de patrimonios, sostuvo que la inversión en la zona de Punta del Este no está en su mejor momento, principalmente por parte de los argentinos, que constituyen alrededor del 70% de propietarios en Punta del Este.
El empresario apuntó que "el argentino 'se ha empobrecido'" como consecuencia del aumento del precio del dólar libre y a un empeoramiento de la economía en el país.
Sardáns señaló que por lo general, aquellos que han invertido en la zona de Maldonado son dueños de pequeñas y medianas empresas que en la actualidad se encuentran en una situación financiera complicada y necesitan el dinero que inicialmente invirtieron en propiedades de esa área. Para otros, se está haciendo cada vez más costoso mantener los inmuebles entre gastos comunes, impuestos y mantenimiento general.
Asimismo, el empresario explicó que el inversor espera que aumente el precio del inmueble y que su propiedad sea rentable: según sostuvo, esos dos factores no están sucediendo en este momento.
A la vez, apuntó que alquilar los inmuebles es cada vez más difícil, al tiempo que se logra un beneficio muy bajo: en la actualidad se obtiene una renta de alrededor del 1% del valor que se pagó por el inmueble, mientras que, históricamente, la cifra se ubicaba en el 8 por ciento.
Sardáns añadió que los argentinos comenzaron a evaluar otras opciones locales. Además, apuntó que los precios en los Estados Unidos también empezaron a resultar atractivos, ya que en estados como Carolina del Sur, Carolina del Norte o Massachusetts el precio del metro cuadrado oscila entre u$s 600 y u$s 800, mientras que en Uruguay rondaría entre u$s 3.000 y u$s 4.000.
Fuente: Infobae
Link: http://www.infobae.com/notas/722171-Caen-las-ventas-de-inmuebles-en-Punta-del-Este-por-el-efecto-Argentina.html
Caen las ventas de inmuebles en Punta del Este por el "efecto Argentina"
La demanda de casas y departamentos en la zona se redujo respecto de 2011, aunque la construcción sigue activa. Los propietarios argentinos consideran que la rentabilidad no es suficiente o que los costos se han encarecido
El presidente de la Cámara Inmobiliaria de Maldonado (Cidem), Juan Bistiancic, señaló que "no hay demanda" y que los precios de las propiedades no bajaron lo esperado ante ese panorama, por lo que aún no se reactivó el mercado.
En este sentido, según datos de la Intendencia de Maldonado, entre enero y octubre de 2012 se comercializaron propiedades e inmuebles por u$s 1.005,5 millones, lo que representa una caída del 30% respecto de 2011, según informa el diario El País de Uruguay.
Sin embargo, a pesar de la escasez de las ventas, se tramitaron en la zona permisos de construcción por alrededor de 280.000 metros cuadrados durante los primeros seis meses del año, una cifra que representará una inversión por encima de los u$s 500 millones.
De acuerdo con el diario uruguayo, los dichos del empresario argentino Eduardo Constantini acerca de que el mercado de Punta del Este está sobrevaluado no cayeron bien del otro lado del Río de la Plata. Según ejemplificó Bistiancic, el mercado brasileño está más caro, al tiempo que se preguntó: "¿Contra qué está sobrevaluado Punta del Este?".
Tampoco fueron vistos con buenos ojos los allanamientos ordenados por el juez Norberto Oyarbide de tres instituciones financieras en el marco de una investigación por lavado de activos, falsificación de documentos y estafa en pases de futbolistas.
El presidente de Cidem calificó estos operativos como "una mala señal" para los inversores, especialmente teniendo en cuenta que las instituciones investigadas están bajo el control del Banco Central uruguayo.
A esos dos sucesos se sumó el informe de la consultora Reporte Inmobiliario, que mostró que a pesar del cepo al dólar, los argentinos continuaron invirtieron en propiedades en el exterior, pero dirigieron sus inversiones sobre todo a los Estados Unidos.
En línea con los dichos de la Cámara Inmobiliaria de Uruguay, Mariano Sardáns, CEO de una gerenciadora de patrimonios, sostuvo que la inversión en la zona de Punta del Este no está en su mejor momento, principalmente por parte de los argentinos, que constituyen alrededor del 70% de propietarios en Punta del Este.
El empresario apuntó que "el argentino 'se ha empobrecido'" como consecuencia del aumento del precio del dólar libre y a un empeoramiento de la economía en el país.
Sardáns señaló que por lo general, aquellos que han invertido en la zona de Maldonado son dueños de pequeñas y medianas empresas que en la actualidad se encuentran en una situación financiera complicada y necesitan el dinero que inicialmente invirtieron en propiedades de esa área. Para otros, se está haciendo cada vez más costoso mantener los inmuebles entre gastos comunes, impuestos y mantenimiento general.
Asimismo, el empresario explicó que el inversor espera que aumente el precio del inmueble y que su propiedad sea rentable: según sostuvo, esos dos factores no están sucediendo en este momento.
A la vez, apuntó que alquilar los inmuebles es cada vez más difícil, al tiempo que se logra un beneficio muy bajo: en la actualidad se obtiene una renta de alrededor del 1% del valor que se pagó por el inmueble, mientras que, históricamente, la cifra se ubicaba en el 8 por ciento.
Sardáns añadió que los argentinos comenzaron a evaluar otras opciones locales. Además, apuntó que los precios en los Estados Unidos también empezaron a resultar atractivos, ya que en estados como Carolina del Sur, Carolina del Norte o Massachusetts el precio del metro cuadrado oscila entre u$s 600 y u$s 800, mientras que en Uruguay rondaría entre u$s 3.000 y u$s 4.000.
Fuente: Infobae
Link: http://www.infobae.com/notas/722171-Caen-las-ventas-de-inmuebles-en-Punta-del-Este-por-el-efecto-Argentina.html
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